Tipologie di immobile
Certificazione energetica per garage: serve davvero?
Box auto e garage sono tra gli immobili più spesso esclusi dall'obbligo di APE. Vediamo quando serve e quando no.
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Cosa dice la normativa sui garage
Il D.Lgs. 192/2005 e le Linee guida nazionali (DM 26 giugno 2015) escludono dall'obbligo di Attestato di Prestazione Energetica gli edifici e le unità immobiliari che non sono dotati di impianti di climatizzazione e non sono destinati alla permanenza di persone.
Box auto, garage, cantine, depositi e locali tecnici rientrano quindi tra gli immobili per i quali l'APE non è dovuto, a meno che non siano riscaldati.
Quando il garage va comunque certificato
Ci sono tre situazioni in cui la questione cambia:
- Il garage è riscaldato o climatizzato (es. box trasformato in laboratorio o taverna).
- Il garage viene venduto insieme all'abitazione come pertinenza: si certifica l'abitazione, non il box.
- La Regione prevede regole specifiche: alcune piattaforme regionali richiedono comunque una dichiarazione di esclusione.
Cosa fare in pratica
Se devi vendere o affittare solo il box, verifica la categoria catastale (C/6) e l'assenza di impianti: in questo caso puoi dichiarare l'esclusione dall'obbligo. Se invece vendi casa e garage insieme, richiedi l'APE dell'abitazione: puoi farlo online a partire da soli 49 € in pochi minuti.
Vuoi sapere se il tuo caso rientra tra gli obblighi? Leggi le domande frequenti oppure vai direttamente al servizio APE online.
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Domande frequenti
Il box auto ha bisogno dell'APE?
No, se non è riscaldato. Il box auto (categoria C/6) senza impianto di climatizzazione è escluso dall'obbligo di APE.
Devo fare l'APE per vendere casa con garage?
Sì, ma per l'abitazione. Il garage pertinenziale non riscaldato non viene certificato separatamente.